Piso zum Verkauf in Calle Capitan Adolfo Paya

INMOLUX (A.P.I. Nr. 1044). Exklusivpräsentation:

EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN PRINCESA MERCEDES: ZWEI ZUSAMMENGELEGTE GRUNDSTÜCKE, VIEL PLATZ UND GROSSES INVESTITIONSPOTENZIAL

Im Stadtteil Princesa Mercedes wird diese einzigartige Immobilie angeboten, die aus zwei derzeit miteinander verbundenen Wohnhäusern besteht, was eine auf dem Markt seltene Gelegenheit darstellt: Der Käufer erwirbt zwei unabhängige Grundstücke, die derzeit als ein einziges, großzügig geschnittenes Wohnhaus genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem optimalen, bezugsfertigen Zustand und verfügt derzeit über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Wohnzimmer, eine Küche und 2 Terrassen, wodurch sie Geräumigkeit, Komfort sowie vielfältige Möglichkeiten der Raumaufteilung und Nutzung bietet.

Ursprünglich verfügte jede der Wohnungen über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, eine Küche und eine Terrasse, sodass die aktuelle Aufteilung je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.

EINE IMMOBILIE, VIELE MÖGLICHKEITEN

Aufgrund ihrer besonderen Aufteilung ist diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage besonders interessant.

Einerseits ist sie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine geräumige Wohnung mit großzügigen Flächen und der Möglichkeit suchen, den Grundriss an ihre Bedürfnisse anzupassen.

Andererseits bieten die beiden Katastergrundstücke ein erhebliches Investitionspotenzial: Es könnte geprüft werden, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen und zwei separate Wohnungen zu schaffen, die entweder getrennt vermietet oder im Rahmen eines Zimmervermietungsmodells genutzt werden könnten.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei zugewiesene oberirdische Garagenstellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind, jedoch keine eigenständigen Grundbuchobjekte darstellen.

EINE LAGE, IN DER ALLES IN DER NÄHE IST

Die Wohnung befindet sich in der Princesa Mercedes, einem etablierten Viertel mit einer großen Auswahl an Dienstleistungen in der Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich zahlreiche traditionsreiche Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Dienstleister und Einrichtungen aller Art, die ein komfortables Leben ermöglichen, ohne dass man ständig von einem Ort zum anderen fahren muss.

Das Stadtzentrum ist in etwas mehr als 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass sich die Ruhe und der Komfort eines gut etablierten Stadtviertels mit der Nähe zu den wichtigsten Bereichen der Stadt verbinden lassen.

Hinzu kommt einer der wichtigsten Faktoren für die Zukunftsaussichten des Viertels: die Nähe zur künftigen „Ciudad de la Justicia“ (Justizstadt), deren Inbetriebnahme die Aktivität und Attraktivität dieser Umgebung weiter stärken wird.

Zudem wird die Entwicklung des künftigen Parque Central mittelfristig eine bedeutende städtebauliche Umgestaltung der Umgebung mit sich bringen, neue Grünflächen und Erholungsgebiete schaffen und – je nach konkreter Lage der Immobilie – die Möglichkeit bieten, einen privilegierten Blick auf den zukünftigen Park zu genießen.

EINE IMMOBILIE, IN DER MAN HEUTE LEBEN KANN UND DIE POTENZIAL FÜR DIE ZUKUNFT Bietet

Hinsichtlich Fläche, Aufteilung, zwei eingetragenen Grundstücken, Terrassen, Garagen und Lage handelt es sich um eine besonders vielseitige Immobilie, die sich an unterschiedliche Käuferprofile anpassen lässt.

Eine Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Zuhause in einer etablierten Gegend suchen und gleichzeitig eine Investitionsmöglichkeit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

ZÖGERN SIE NICHT LÄNGER UND NEHMEN SIE KONTAKT MIT UNS AUF, UM DIESE HERVORRAGENDE GELEGENHEIT AUS ERSTER HAND KENNENZULERNEN.

Rechtliche und wirtschaftliche Informationen zum Kauf

Der angegebene Preis enthält weder Steuern noch die mit dem Kauf verbundenen Kosten.

Da es sich um die Übertragung einer Gebrauchtimmobilie handelt, unterliegt die Transaktion der Vermögensübertragungssteuer (ITP), die gemäß dem in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltenden Steuersatz von in der Regel 9 % erhoben wird; dieser kann je nach den persönlichen Umständen des Erwerbers und den zum Zeitpunkt der Übertragung geltenden Vorschriften variieren. Die Steuerbemessungsgrundlage wird gemäß den geltenden Rechtsvorschriften ermittelt.

Sofern nichts anderes vereinbart wurde, gehen die Notar- und Grundbuchgebühren zu Lasten des Käufers, gemäß den offiziellen Gebührenordnungen, die im Königlichen Dekret 1426/1989 und im Königlichen Dekret 1427/1989 festgelegt sind.

Sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, wird die Immobilie als feststehendes Gebäude und frei von Mobiliar und Haushaltsgeräten übertragen.

Die vorliegenden Informationen werden in Übereinstimmung mit den Vorschriften zum Verbraucher- und Nutzerschutz, insbesondere dem Königlichen Gesetzesdekret 1/2007, bereitgestellt. Sie dienen lediglich zu Informations- und Orientierungszwecken, sind nicht vertraglich bindend und können Änderungen unterliegen.