FAQ für Käufer

Neben dem Kaufpreis müssen Sie Steuern und Nebenkosten einplanen: Notar, Grundbuch, Verwaltung und bei Hypothek die Bewertung. Als Orientierung rechnen viele Käufer mit 10 % bis 12 % zusätzlich zum Kaufpreis — je nach Neubau oder Gebraucht, möglichen ermäßigten Steuersätzen und Finanzierungsbedarf. Vor einem Angebot sollten Sie die Gesamtkosten der Transaktion kennen, um zu wissen, welchen Betrag Sie wirklich einbringen müssen.

Das hängt von der Art der Immobilie ab. Beim Neubau zahlen Sie in der Regel MwSt. und Stempelsteuer (AJD). Bei Gebrauchtimmobilien die Grunderwerbsteuer (ITP). In der Valencianischen Gemeinschaft können in bestimmten Fällen ermäßigte Sätze gelten, z. B. für die erste Hauptwohnung, junge Käufer, große Familien oder Menschen mit Behinderung, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Vor der Arras-Unterschrift sollten Sie Ihren konkreten Fall prüfen und die anwendbaren Steuern bestätigen.

Ja. Eine Vorzusage ermöglicht die Suche mit realistischem Budget und schnelleres Handeln, wenn die passende Wohnung erscheint. Sie signalisiert dem Verkäufer mehr Bonität, verringert das Risiko von Verzögerungen durch die Finanzierung und kann die Verhandlung stärken. Bei Inmolux empfehlen wir, die Hypothekenfähigkeit vor einem Angebot oder Arras-Vertrag zu klären.

Vor den Arras ist die rechtliche, wirtschaftliche und technische Lage der Immobilie wichtig. Dazu gehören Grundbuchauszug, Eigentum, Lasten, Hypotheken, Pfändungen, IBI-Belege, Gemeinschaftskosten, mögliche Sonderumlagen, Energieausweis, tatsächlicher Zustand und vereinbarte Kaufbedingungen. Der Arras-Vertrag sollte Preis, gezahlten Betrag, Frist für die notarielle Beurkundung, Finanzierungsbedingungen und Folgen bei Vertragsbruch klar regeln.

In vielen Fällen werden etwa 10 % des Kaufpreises gezahlt; das ist nicht zwingend und kann zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden. Entscheidend ist ein gut formulierter Vertrag, der beide Seiten schützt. Vor einer Zahlung sollte die Grunddokumentation der Immobilie geprüft sein.

Ja. Ausländische Käufer können in Spanien Immobilien erwerben. In der Regel sind NIE, Herkunftsnachweis der Mittel und ein spanisches Konto oder akzeptierte Zahlungsmittel erforderlich. Ohne Anreise kann der Kauf über Vertretung oder notarielle Vollmacht abgewickelt werden, wenn die Unterlagen vorbereitet sind. Bei Inmolux begleiten wir internationale Käufer durch Suche, Besichtigungen, Angebot, Arras, Notar und weitere Schritte.

Ja. Ein Kauf kann aus der Ferne vorangetrieben werden, besonders mit lokaler Beratung: virtuelle Besichtigungen, Videogespräche, Dokumentenprüfung und Unterschrift per Vollmacht. Wir empfehlen dennoch eine sorgfältige Prüfung von Immobilie, Lage, Unterlagen und Kaufbedingungen vor der endgültigen Entscheidung.

Das hängt von der Transaktion ab. Mit genehmigter Finanzierung und vollständigen Unterlagen kann es zügig gehen. Hypothek, offene Lasten, ausländische Käufer, Vollmachten oder Zusatzdokumente können die Fristen verlängern. Im Arras-Vertrag wird meist eine Frist für die notarielle Beurkundung festgelegt, die zwischen den Parteien vereinbart wird.

Ja. Bei Inmolux wählen wir die Zone nach Budget, Lebensstil und Kaufziel — Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Investition, Nähe zum Meer, Schulen, Services oder Anbindung an die Innenstadt sind nicht dasselbe. Unser Markt-Know-how in Alicante hilft bei der Suche in Alicante Zentrum, Playa de San Juan, PAU 5, Cabo de las Huertas, Albufereta, Vistahermosa und anderen gefragten Wohnlagen.

Ja. Wir begleiten Käufer von der Bedarfsklärung bis zur Beurkundung: Suche, Besichtigungen, Preisanalyse, Unterlagen, Angebote, Verhandlung, Arras-Koordination und Vorbereitung der notariellen Unterschrift. Ziel ist ein sicherer, klarer Kauf ohne voreilige Entscheidungen.