Guía de tendencias

1. Alicante mantiene una alta actividad de compraventa

Alicante sigue siendo una de las provincias con mayor volumen de operaciones inmobiliarias en España. En 2025 se registraron 53.385 compraventas de vivienda en la provincia, situándola solo por detrás de Madrid y Barcelona en número total de operaciones. De ellas, 43.525 correspondieron a vivienda usada y 9.860 a vivienda nueva. Este dato confirma que el mercado alicantino mantiene una fuerte liquidez: hay compradores activos, rotación de vivienda y una demanda constante tanto en zonas de costa como en áreas urbanas y metropolitanas. Para el propietario, esto supone una oportunidad, pero también una exigencia: en un mercado activo, la vivienda debe salir con un precio bien ajustado, una buena presentación y una estrategia comercial clara.

2. La demanda extranjera sigue siendo uno de los grandes motores

Alicante continúa liderando la compra de vivienda por parte de extranjeros. En 2025, el 43,29 % de las compraventas de vivienda en la provincia correspondieron a compradores internacionales, el porcentaje más alto de España. Este perfil de comprador suele valorar especialmente la cercanía al mar, las terrazas, las urbanizaciones con zonas comunes, la orientación, la seguridad, la conexión con el aeropuerto y los servicios cercanos. Los compradores británicos, neerlandeses, belgas, alemanes, franceses, nórdicos y de otros mercados europeos siguen teniendo presencia en la Costa Blanca. Además, Alicante atrae cada vez más a perfiles que buscan segunda residencia, teletrabajo, jubilación, inversión patrimonial o vivienda para largas estancias. Para vender bien a este público, es importante preparar la vivienda con una presentación profesional, anuncio bilingüe, fotografías de calidad, información clara de gastos y documentación preparada.

3. Los precios siguen al alza, pero con diferencias por zona

El precio de la vivienda en Alicante ciudad continúa creciendo. En abril de 2026, el precio medio de oferta en Alicante / Alacant se situó en 2.549 €/m², con una subida anual del 9,2 %. Sin embargo, la evolución no es igual en todos los distritos. El Centro alcanzó los 3.493 €/m², Playa de San Juan-El Cabo se situó en 3.686 €/m², Playa de San Juan en 4.252 €/m² y Cabo de las Huertas en 3.432 €/m² en abril de 2026. Esto confirma una realidad importante: Alicante no es un único mercado, sino varios micromercados. Una vivienda en Playa de San Juan, Cabo de las Huertas, Centro, Benalúa, San Blas, Vistahermosa o Carolinas puede tener un comportamiento muy distinto según su ubicación exacta, estado, altura, orientación, vistas, terraza, garaje y demanda activa.

4. La obra nueva crece, pero no elimina la presión en zonas consolidadas

La obra nueva ha recuperado fuerza en la provincia. En 2025 se iniciaron 11.011 viviendas en Alicante, un 31,8 % más que en 2024 y el mejor dato anual desde 2008. Aun así, esta mayor actividad no significa que todas las zonas tengan oferta suficiente. En ubicaciones consolidadas, próximas al mar o con suelo limitado, la vivienda nueva sigue siendo escasa o tiene precios elevados. Por eso, la segunda mano reformada, bien ubicada y lista para entrar a vivir continúa siendo muy competitiva. Para los propietarios de viviendas usadas, esta tendencia es relevante: una propiedad bien presentada, actualizada y con buena ubicación puede competir con mucha fuerza frente a la obra nueva, especialmente si ofrece mejor precio, más metros o una zona más consolidada.

5. El alquiler tensionado influye en la decisión de compra

La dificultad para encontrar vivienda en alquiler y el incremento de las rentas están empujando a algunos compradores a plantearse la compra como alternativa, especialmente familias, profesionales y compradores con estabilidad financiera. Al mismo tiempo, la normativa sobre vivienda turística ha introducido más cautela en el perfil inversor. En Alicante ciudad, la suspensión de licencias para VUT, pensiones y albergues se amplió hasta un máximo de enero de 2027 y afecta a todo el término municipal. Esto no elimina el interés inversor, pero obliga a analizar mejor cada operación. Antes de comprar para alquilar, conviene estudiar la normativa vigente, la comunidad de propietarios, la zona, la demanda de alquiler de larga estancia y la rentabilidad real.

6. Zonas con mayor dinamismo en Alicante

En Alicante capital, las zonas con mayor atractivo dependen del perfil de comprador. Playa de San Juan y Cabo de las Huertas mantienen una demanda fuerte por su cercanía al mar, urbanizaciones, terrazas, vistas, zonas comunes y perfil residencial de alto valor. Son zonas especialmente atractivas para comprador nacional de segunda residencia, familias y comprador internacional. Centro, Ensanche, Diputación y Mercado atraen a compradores que buscan vida urbana, servicios, restauración, comercio, transporte y proximidad a oficinas o zonas culturales. Las viviendas reformadas, con ascensor, buena luz y terraza tienen especial recorrido. Benalúa, San Blas, La Florida y Babel ofrecen una combinación interesante entre vida urbana, servicios, conexión y precios más contenidos que las zonas prime. Pueden ser atractivas para compradores de vivienda habitual e inversores que buscan demanda estable. Vistahermosa, Albufereta y zonas residenciales consolidadas mantienen interés por su equilibrio entre tranquilidad, servicios, proximidad al mar y conexión con el centro. Municipios cercanos como San Vicente, Mutxamel, Sant Joan o El Campello pueden captar demanda de familias que buscan más espacio, mejor relación calidad-precio o vivienda con exteriores.

7. Oportunidades para vendedores

El momento sigue siendo favorable para vender, pero el mercado premia cada vez más las viviendas bien posicionadas. Para conseguir una buena venta, el propietario debe tener en cuenta:

• Fijar un precio realista desde el inicio.
• Analizar la competencia directa, no solo el precio medio de la zona.
• Preparar la vivienda antes del reportaje fotográfico.
• Destacar terraza, orientación, vistas, garaje, trastero, ascensor y zonas comunes.
• Tener la documentación lista antes de recibir ofertas.
• Crear un anuncio atractivo para comprador nacional e internacional.
• Adaptar la estrategia según zona, tipología y perfil de comprador.

En un mercado activo, salir con un precio demasiado alto puede hacer que la vivienda pierda impulso. La primera fase de publicación es clave para generar visitas y ofertas cualificadas.

8. Oportunidades para compradores

Para compradores, el mercado exige rapidez, pero también criterio. Las buenas oportunidades siguen apareciendo, aunque suelen tener menos margen de negociación si están bien ubicadas y bien valoradas. Antes de comprar, conviene analizar:

• Precio realista por zona y tipología.
• Estado del inmueble y coste de reforma.
• Gastos de comunidad e IBI.
• Eficiencia energética.
• Situación registral y posibles cargas.
• Potencial de revalorización.
• Demanda de alquiler, si se compra como inversión.
• Normativa aplicable, especialmente si se busca uso turístico.

La clave no es comprar rápido, sino comprar bien: con datos, revisión documental y asesoramiento local.

9. Perspectivas para 2026

De cara a 2026, el mercado de Alicante apunta a una evolución más selectiva. La demanda sigue siendo sólida, especialmente en zonas costeras, áreas urbanas consolidadas y viviendas con características diferenciales. Sin embargo, la subida acumulada de precios hace que los compradores comparen más, negocien mejor y descarten viviendas que salen al mercado por encima de su valor real. Es previsible que las mejores ubicaciones sigan defendiendo precios, mientras que las viviendas con peor estado, mala presentación o precio desajustado necesiten más tiempo para venderse. Los factores que marcarán el mercado serán la evolución de los tipos de interés, la capacidad de financiación, la oferta disponible, la presión del alquiler, la demanda extranjera y el ritmo de nueva construcción.

10. Recomendación final para propietarios

Alicante sigue ofreciendo un contexto favorable para vender, pero no basta con publicar la vivienda y esperar. La diferencia entre vender rápido y bien o acumular meses en el mercado está en la estrategia. Una vivienda bien valorada, bien presentada y bien promocionada puede destacar incluso en un mercado competitivo. En cambio, una vivienda con precio inflado, fotos poco cuidadas o documentación incompleta puede perder oportunidades desde las primeras semanas.