FAQ para compradores

Además del precio de la vivienda, debes calcular impuestos y gastos asociados a la compraventa, como notaría, registro, gestoría y, si hay hipoteca, tasación. Como orientación general, muchos compradores calculan entre un 10 % y un 12 % adicional sobre el precio de compra, aunque la cifra puede variar según si compras vivienda nueva o de segunda mano, si puedes acogerte a algún tipo reducido y si necesitas financiación. Antes de hacer una oferta, es recomendable calcular el coste total de la operación para saber qué cantidad real necesitas aportar.

Depende del tipo de vivienda. Si compras una vivienda de obra nueva, normalmente pagarás IVA y Actos Jurídicos Documentados. Si compras una vivienda de segunda mano, normalmente pagarás Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En la Comunitat Valenciana pueden existir tipos reducidos en determinados casos, por ejemplo para primera vivienda habitual, jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, siempre que se cumplan los requisitos establecidos. Por eso, antes de firmar arras, conviene revisar el caso concreto y confirmar los impuestos aplicables.

Sí. Contar con una preaprobación hipotecaria te permite buscar con un presupuesto realista y actuar con más rapidez cuando aparece una vivienda interesante. También transmite mayor solvencia al vendedor, reduce el riesgo de que la operación se retrase por la financiación y puede ayudarte a negociar mejor. En Inmolux recomendamos revisar la viabilidad hipotecaria antes de presentar una oferta o firmar un contrato de arras.

Antes de firmar arras es importante comprobar la situación legal, económica y técnica de la vivienda. Entre los puntos principales conviene revisar la nota simple, titularidad, cargas, hipotecas, embargos, recibos de IBI, gastos de comunidad, posibles derramas, certificado energético, estado real del inmueble y condiciones pactadas para la compraventa. También es importante que el contrato de arras recoja claramente el precio, la cantidad entregada, el plazo para firmar en notaría, las condiciones de financiación si procede y las consecuencias en caso de incumplimiento.

En muchas operaciones se entrega alrededor del 10 % del precio de compra, aunque no es una cantidad obligatoria y puede variar según el acuerdo entre comprador y vendedor. Lo importante no es solo la cantidad, sino que el contrato esté bien redactado y proteja correctamente los intereses de ambas partes. Antes de entregar dinero, conviene haber revisado la documentación básica de la vivienda.

Sí. Los compradores extranjeros pueden comprar vivienda en España. Para ello, normalmente necesitarán disponer de NIE, justificar el origen de los fondos y contar con una cuenta bancaria en España o medios de pago aceptados para la operación. Si el comprador no puede desplazarse a Alicante, la compra puede gestionarse mediante representación legal o poder notarial, siempre que la documentación esté correctamente preparada. En Inmolux acompañamos a compradores internacionales durante el proceso para que entiendan cada paso: búsqueda, visitas, oferta, arras, notaría y trámites posteriores.

Sí, es posible avanzar en una compra a distancia, especialmente si cuentas con asesoramiento local. Se pueden realizar visitas virtuales, videollamadas, revisión documental y firma mediante poder notarial si no puedes viajar. Aun así, siempre recomendamos realizar una revisión cuidadosa de la vivienda, la zona, la documentación y las condiciones de compra antes de tomar una decisión definitiva.

Depende de la operación. Si el comprador tiene financiación aprobada y la documentación está en orden, el proceso puede avanzar con bastante rapidez. Si hay hipoteca, cargas pendientes, compradores extranjeros, poderes notariales o documentación adicional, los plazos pueden alargarse. Lo habitual es que el contrato de arras fije un plazo para firmar en notaría, normalmente acordado entre comprador y vendedor según las necesidades de ambas partes.

Sí. En Inmolux ayudamos a compradores a elegir zona según su presupuesto, estilo de vida y objetivo de compra. No es lo mismo buscar vivienda habitual, segunda residencia, inversión, proximidad al mar, colegios, servicios o buena conexión con el centro. Nuestro conocimiento del mercado de Alicante nos permite orientar la búsqueda en zonas como Alicante Centro, Playa de San Juan, PAU 5, Cabo de las Huertas, Albufereta, Vistahermosa y otras áreas residenciales de alta demanda.

Sí. Acompañamos al comprador desde la definición de necesidades hasta la firma de la compraventa. Te ayudamos a buscar vivienda, organizar visitas, analizar precios, revisar documentación, presentar ofertas, negociar condiciones, coordinar arras y preparar la firma en notaría. El objetivo es que compres con seguridad, claridad y sin tomar decisiones precipitadas.