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5 Pasos para Vender una Vivienda Heredada

Paso 1: Aceptar la Herencia

El primer paso para vender un piso heredado es que figures como propietario del inmueble en el Registro de la Propiedad. Es decir, para poder poner a la venta, alquilar o realizar cualquier operación con el inmueble, previamente los herederos tienen que haber aceptado la herencia ante notario.

Si la vivienda que quiere ponerse a la venta existe varios herederos, estos tendrán que firmar el documento de partición de la herencia en conformidad con lo que establece el testamento, para legalmente poder venderla.

Paso 2: Pago de Impuesto de Sucesiones y Donaciones

Para convertirte legalmente en el propietario del piso heredado, tendrás que asegurarte de haber liquidado las deudas y haber pagado los impuestos correspondientes para la transacción.

El plazo para liquidar este impuesto es de 6 meses desde el momento del fallecimiento y hay que abonarlo a la Agencia Tributaria de la localidad donde el difunto tuvo su última residencia habitual.

Si se solicita en los primeros 5 meses, es posible prorrogar el pago de este impuesto hasta otros 6 meses más.

Paso 3: Plusvalía municipal

Otro impuesto que habrá que tener en cuenta es la plusvalía municipal o el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este tributo es competencia de los ayuntamientos y se aplica cuando se vende, dona o se hereda una vivienda.

La plusvalía municipal tiene el objetivo de gravar lo que se ha revalorizado el piso, desde el momento de la compra, hasta que se realice la venta.

Paso 4: Documentación al Registro de la Propiedad para hacer el cambio de nombre

En este momento vas a tener que presentar el Certificado de defunción que certifique la muerte del testador, el Certificado del Registro de Actos de Última Voluntad, que establece si existe testamento escrito y cuál es su última versión, y finalmente, la documentación que acredita el pago de los impuestos, tanto el de sucesiones como la plusvalía municipal.

Paso 5: Vender la casa heredada

Te aconsejamos que realices la venta en el primer año de haber recibido la herencia, con el objetivo de evitar volver a pagar la plusvalía municipal.

Además, ten en cuenta que la venta de un inmueble está considerada una ganancia patrimonial y está gravada sobre el IRPF. Así que no te olvides de incluir el pago de este impuesto en la declaración de la renta del próximo año.

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