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Vendes un Piso Heredado?

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5 Pasos para Vender una Vivienda Heredada

en la mayoria de los casos

Paso 1: Aceptar la Herencia

El primer paso para vender un piso heredado es que figures como propietario del inmueble en el Registro de la Propiedad. Es decir, para poder poner a la venta, alquilar o realizar cualquier operación con el inmueble, previamente los herederos tienen que haber aceptado la herencia ante notario.

Si la vivienda que quiere ponerse a la venta existe varios herederos, estos tendrán que firmar el documento de partición de la herencia en conformidad con lo que establece el testamento, para legalmente poder venderla.

 

Paso 4:  Documentación al Registro de la Propiedad para hacer el cambio de nombre

En este momento vas a tener que presentar el Certificado de defunción que certifique la muerte del testador, el Certificado del Registro de Actos de Última Voluntad, que establece si existe testamento escrito y cuál es su última versión, y finalmente, la documentación que acredita el pago de los impuestos, tanto el de sucesiones como la plusvalía municipal.

Paso 2: Pago de Impuesto de Sucesiones y Donaciones

 Para convertirte legalmente en el propietario del piso heredado, tendrás que asegurarte de haber liquidado las deudas y haber pagado los impuestos correspondientes para la transacción.

El plazo para liquidar este impuesto es de 6 meses desde el momento del fallecimiento y hay que abonarlo a la Agencia Tributaria de la localidad donde el difunto tuvo su última residencia habitual.

Si se solicita en los primeros 5 meses, es posible prorrogar el pago de este impuesto hasta otros 6 meses más.

Paso 5: Vender la casa heredada

Te aconsejamos que realices la venta en el primer año de haber recibido la herencia, con el objetivo de evitar volver a pagar la plusvalía municipal.

Además, ten en cuenta que la venta de un inmueble está considerada una ganancia patrimonial y está gravada sobre el IRPF. Así que no te olvides de incluir el pago de este impuesto en la declaración de la renta del próximo año.

Paso 3: Plusvalía municipal

Otro impuesto que habrá que tener en cuenta es la plusvalía municipal o el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este tributo es competencia de los ayuntamientos y se aplica cuando se vende, dona o se hereda una vivienda.

La plusvalía municipal tiene el objetivo de gravar lo que se ha revalorizado el piso, desde el momento de la compra, hasta que se realice la venta.

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  • Avatar Maite Andres ★★★★★ en la última semana
    La agente Patricia Chorro encantadora. Me ha proporcionado varios inmuebles que podrian ser de mi interes. … More Se ha preocupado mucho. La recomendare siempre como profesional y como persona. Gracias Patri.
  • Avatar Rebeca García ★★★★★ hace una semana
    Patricia Iñesta ha hecho un excelente trabajo. Entendió exáctamente lo que necesitábamos y nos ha ayudado … More en todo el proceso.100% recomendados.
  • Avatar mamendroid82 M ★★★★★ Hace una semana
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  • Avatar Ivan N ★★★★★ Hace 1 mes
    Contratamos los servicios de Inmolux para vender nuestro piso en San Juan Playa y el servicio ofrecido … More fue excelente. La respuesta ha sido siempre rápida y profesional y en todo momento han ido más allá de lo que se ha contratado con ellos. Muy recomendable
  • Avatar Maria SERVER ★★★★★ hace 2 meses
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  • Avatar Adri HM ★★★★★ hace 2 meses
    Gracias a Inmolux y sobre todo gracias a Jose Luis que me acompaño para comprar mi piso.Jose Luis ha … More sido DISPONIBLE y AMABALE para hacer visitas del piso y sobre todo para contestar a todas las preguntas que he tenido.Recomiendo Inmolux Alicante para todas compras o ventas de un piso en Alicante.
  • Avatar Manuel Caparrós León ★★★★★ hace 3 meses
    Excelente trato y profesionalidad por parte de Patricia. Gracias por tu atención e implicación!
  • Avatar Angeles Prats pico ★★★★★ hace 3 meses
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  • Avatar Rosimara Cristiano ★★★★★ hace 4 meses
    Encantada con la profesionalidad de José Luis, muy pendiente de todos los detalles para conseguirme justo … More el piso que quería. Encantada con el servicio. Gracias.
  • Avatar Juan Carlos Edo ★★★★★ hace 4 meses
    Gran profesionalidad de Jose Luis en la venta de mi casa, muy recomendable!!! Gracias por todo!
  • Avatar Alejandro López Amador ★★★★★ hace 4 meses
    Excelente trato y grandes profesionales, en concreto José Luis que estuvo atento en todo momento a nuestras … More necesidades 100% recomendable
  • Avatar Froi Fernández ★★★★★ hace 8 meses
    La experiencia para vender que me brindo Inmolux fue muy ágil y efectiva. Especialmente, por que no demoraron … More más de un mes en hacerlo posible. Además, siempre que necesitaba algo estaban dispuestos ayudarme de la forma más rápida. Gracias a Joanna por toda la orientación en el proceso.

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